“旧改专家”佳兆业命悬一线 深圳开发商还敢碰旧改？
旧改专家 佳兆业（专题阅读）（相关干货）命悬一线，深圳开发商还敢碰旧改吗？答案是，就算再倒下三个 佳兆业 ，深圳的旧改之路仍将在探索中前行。
一个可怕的事实摆在面前，2014年深圳仅竞价出让1宗居住用地。面对宅地供应捉襟见肘的局面，旧改是深圳未来推动城市发展的大战略。
纵观最近几年深圳地产圈的变化可发现，那些不敢或不具备能力参与旧改项目的地产商，基本已经远走他乡。而选择留下的房企，旧改是生存下去的唯一出路。
这条唯一的路，如今路况也并不顺畅。深圳市城市更新办官方数据显示，截至2013年底，深圳旧改项目实施率仅大约为19%，针对利益博弈更为复杂的旧住宅区改造项目，在2014年则基本被叫停。
走在全国旧改实践最前方的深圳，现在反而困难重重。乐居梳理深圳这些年为数不多的旧改成功案例，诸如万象城、京基100、海上世界、东门Ucity智慧商城等项目都有一个共同点，那就是它们的启动都发在2009年之前。
2009是一条分界线，它清晰地把深圳的旧改史划分为两个阶段。
2004年至2009年为第一个区间。深圳旧改政策尚未出台，却已经诞生了一批参与旧改的玩家。他们大多以民营企业为主，在政策不完全支持的情况下另辟蹊径，走出了一条超常规发展路线。
现在看来，这批以小博大的资本都是真正有策略有眼光的人。 一位招商地产的旧改老兵评价。
这批玩家的佼佼者正是佳兆业。起步于2000年的佳兆业，发家时只有几千万元，经过十年的旧改，迅猛发展完成原始积累。
深圳卓越集团、京基集团也是当中的代表，他们在旧改中摸着石头过河，各显神通。深圳已经入市的旧改项目大多出自这帮玩家之手。而当时所有的大开发商万科、中海、华侨城、招商等，都对旧改不屑一顾，失去了良机。
2009年深圳土地供应亮起红灯，大房企终于意识到居住用地的稀缺，但凡深圳有宅地招拍挂，一拍就是地王。大家伙们纷纷开始去旧改里东张西望。
玩游戏的人越来越多，深圳市政府充当起裁判员，2009年开始陆续颁布《深圳市城市更新办法》、《实施细则》以及一系列配套制度，以此来规范市场秩序。
城市更新新政的出台是深圳城市发展转型的一个重要标志，更标志着深圳旧改进入第二阶段。一时间乱世英雄起四方，仿佛进入了地产界的春秋战国时期。粗略统计，深圳目前已有30多家房企加入城市更新队伍。参与旧改的深圳商界甚至主导成立了一个深圳同心俱乐部，旧改成员是主力。