再续文明数千年
原标题：张曙光涉嫌受贿4700万案开审当庭认罪否认索贿
半年上涨50%和均价突破2万，两个小小的数字让深圳楼市成为全国关注的风暴眼！在引起国土资源部等数个国家部委关注的同时，全国媒体的焦点也瞄准了深圳。{TodayHot} “中国股市和深圳房地产市场向何处去？”前晚，在深圳会展中心举行的全球通VIP俱乐部名家讲堂上，知名经济学家徐滇庆(徐滇庆博客|徐滇庆)的演讲吸引了近千名深圳听众，他们当中的很多人此前从未听说过“徐滇庆”这个名字，不过“股市”和“房地产市场”这两个在2007年深圳最敏感的词汇，已经足够让可以容纳700人的会堂爆满。 “深圳房价上涨理由充分” 尽管谈论的都是关乎每个人切身利益的敏感问题，前晚，徐滇庆呼吁听众应该抛弃主观情绪，用“经济学的科学逻辑和分析”，来看待高涨的深圳房地产市场与中国股市。 徐滇庆认为，购房者，拥有住房的人，房地产开发商，地方政府和媒体是推动房价上升的力量，“这些力量都很强大，所以没有不涨的理由。”徐滇庆认为。“产业转移，经济萧条，利率和汇率上升，土地政策放松，政府干预和金融危机，是房价下跌的几个主要原因。”徐滇庆认为，目前看来，房价下跌的因素都不具备，而最可能导致房价大幅度下跌的是金融危机，现在更是没有数据可以显示会到来。 此外，徐滇庆坚持认为，人们在关注房价近期上涨的同时，忽视了改革开放近30年来，收入水平是在持续不断增长。“不能只看最近一两年房子涨价，30年收入涨了多少？很多人涨了100倍、200倍。”徐滇庆说。 “炒房无罪，是税法没跟上” 今年5月，深圳市中心区福田区的一手商品住宅成交均价突破每平方米2万元。 “深圳房价2万元(每平方米，下同)一点都不高，一手房均价2万不是一个可怕的数字，根本用不着慌张，没有必要人云亦云惊慌失措。”目前深圳房价上涨，“好不好？应该是好事！2万元不是一个可怕的数字，要看人民的幸福指数。”徐滇庆说。 徐滇庆认为，任何一个市场都是由真实需求和投机需求共同组成的，“炒房无罪，炒房也就是一种普通的商业行为和投资行为。”徐滇庆说，关键在于目前我国的税法没有跟上，富人拥有住房的成本非常低。 “绝不能补贴中等家庭买房” “现在很多政策制定者经济学没毕业！”徐滇庆认为，目前房地产市场秩序混乱的根本原因，是政策出发点不清晰，“有些政府部门该管的没管好，又去管了不该管的”“要帮助解决中低收入家庭住房问题”，这一政策是目前几乎所有关于住房政策的文件所强调的。徐滇庆认为，政府决不能够去补贴帮助中等家庭买房，“住房秩序混乱的根源，追根究底，很可能就在这里。”徐滇庆说。 徐滇庆认为，从政策角度来讲，只有两大类住房：社会保障性质的住房和商品房。前者是需要政府来管，来照顾穷人和社会上的弱势群体。“中等家庭应当鼓励竞争，积累财富购买商品房，自己逐步解决自己的问题。有限的资源，只能照顾5%最穷的穷人”。 “我们到底需要什么样的住房供应体系？首先要建立起有效的市场区隔。”徐滇庆说，市场的归市场，政府做好提供住房保障的事情，目前国家批给经济适用房的土地，只有1／3建成经济适用房推向市场，2／3被各级政府以团购的名义分下去了，“严重不合法”。 “说4000点是泡沫没根据” “我最头疼的是，明明没有根据的话，也有人敢出来说，语不惊人死不休。”谈到中国股市，徐滇庆认为，有人说中国股市是个大泡沫，有人说股指4000点太高了，“我看不出这样的说法有什么理论根据”。 徐滇庆分析，从中国经济的基本面来说，股市还有很大的发展空间，今后股指达到6000点，8000点都是可能的。“但是应该好好诊断一下股市的增长速度是不是正常的”。 “有些人巴不得股市每天都涨几百个点，别老惦记自己手里的那几只股票，要想想为什么国家要发展股票市场。”徐滇庆说，国家发展证券市场目的有两个，一是给企业筹资，再就是为资产定价改善资源分配的效率，“疯涨的市场根本起不到资源优化配置，投资风实在太热了”。 “股指暴涨，国家得不到任何好处，可是孕育的风险却越来越大。”徐滇庆分析，暴涨之后必然暴跌，也会让中小股民成为受害者，“政府的态度很明确，放任自流死路一条，行政打压和推倒重来也不合适，稳步发展证券市场是国家的国策，”徐滇庆说，这样我们就没有理由对中国股市过于悲观。 对话 “深圳房价肯定是向香港看齐” ：伴随着深圳房价的上涨，企业外迁和产业转移的趋势明显，也在影响对人才的吸引力，如何看待房价上涨对城市整体经济的影响？ 徐滇庆：房价上涨带来企业经营成本上升，员工对工资的要求越来越高，幸福指数也在下降，企业外迁和产业转移是正常的，也是我们由穷变富必须走过的过程，亚洲四小龙无一不是这样，这是符合历史发展规律的好事。 “限制港人买房，太笨了” ：近期出现一种分析，认为炒高深圳房价的原因之一就是香港人北上买房炒房，应该限制港人买房炒房，你怎么看？ 徐滇庆：深圳和香港仅一河之隔，在深港一体化的背景下，深圳房价肯定是向香港看齐，要阻止这个趋势，只有一条路可走：关闭深港间所有通道！有些政策的制定者没脑子，太笨了，根本行不通。 深圳房地产价格的天花板就是香港房价。现在提倡粤港一体化，劳动力和消费自由流通越来越明显，不仅是深圳和香港，整个粤港的房价，都有看齐的趋势。 年轻人要从租小房间开始 ：我是上世纪80年代的人，现在在深圳买房的话，近20年内就将背负很大压力，我肯定会选择去其它地方买房，深圳房地产还会有刚性需求吗？ 徐滇庆：我跟你说，买不起房子是很普遍的，商品房的消费者本来就不应该是刚刚毕业的(上世纪)80年代的年轻人，年轻人应该多培养艰苦奋斗的精神，不要幻想一步登天，要从租小房间，甚至是租地下室开始，逐步改善。 到明年，肉价估计也不会降 ：最近猪肉鸡蛋等都在涨价，牛肉面都在限价，是不是通货膨胀和泡沫？ 徐滇庆：这个问题根本不用慌张，现在全社会600多种产品，570多种都是供过于求。猪肉价格上涨，是在通过市场机制为农民提高收入，通过价格机制来调配资源，这正是市场经济的优势所在，最迟到明年，猪肉肯定供求平衡，但是肉价估计也不会降。
关注1：政策放松，销售回暖明显 随着政策的放松，尤其是国家降息政策出台后，公司的销售回暖明显，11 月公司实现签约面积35.74 万平方米，同比增长60.14%；签约销售金额48.32 亿元，同比增加30.54%。1 至11 月，公司累计实现签约销售面积275.58 万平方米，同比增加12.03%；签约销售金额399.66 亿元，同比增加2.37%。目前公司存货保持在近400亿元的水平，后期可销货源充足。 关注2：公司适时拿地，注重区位与城市 公司在11 月份销售回暖同时，适时拿地。11 月份公司新增了苏州竹园路项目和上海宝山区杨行镇西城区二个项目，土地成交价分别为16.9 亿元和26.1 亿元 。公司拿地区位和城市，深耕经济发达的上海等城市。另外公司通过合作拿地，整体上土地成本可控。公司大股东在蛇口等地拥有土地资源，将成为公司土地供给的有力后盾。 关注3：产品在拓展，竞争优势强 根据公司提出的在未来五年实现“千亿收入、百亿利润”的发展目标，公司在坚持住宅地产的城市选择和产品升级的同时，依托公司积累的成功经验，开发并扩大在产品上的优势。目前结合城市和经济发展的新特点，邮轮母港城和特色产业园区的产品已初见成效，下一步城市间的市场拓展步伐将加快，厦门、青岛、镇江、上海、南京、天津和海南等城市都将是目标进入的重点城市。另外公司养老地产项目也取得新的进展，已成立了二个专业管理，明年会有具体项目推出。 结论： 公司这几年对于产品线进行了积极地调整，产品优势增强。我们预计公司 年的营业收入分别为411 亿元、518 亿元和653亿元，归属于上市公司股东净利润分别为46 亿元、59 亿元和76亿元，每股收益分别为1.78 元、2.30 元和2.94 元，对应PE 分别为11.03X、8.54X 和6.67X，维持“强烈推荐”评级。
总投资４亿元人民币的一项外商投资高分子工程材料项目，２８日在距离乌鲁木齐市３０公里的新疆昌吉市正式投产。 这一名为“新疆蓝山屯河聚酯有限公司年产六万吨ＰＢＴ”的项目，可实现年销售收入１０亿元，将填补西北地区高分子工程材料生产的空白。 ＰＢＴ全称聚对苯二甲酸丁二醇酯，是世界五大通用工程塑料之一，力学性能、耐热、耐化学药品、电性能优良，主要用于汽车、电子电器等领域。 新疆维吾尔自治区主席努尔·白克力在为此项目投产剪彩后说，石油石化是支撑新疆经济发展实力最强、辐射带动能力最大的重要支柱产业。依托新疆丰富的石油资源实施的６万吨ＰＢＴ项目，对于做大做强新疆石油石化产业，特别是延伸石油下游产业链，壮大地方经济具有重大意义。 新疆是中国实施西部大开发战略的重点地区，也是中国重要的能源资源战略基地以及面向中亚、南亚和欧洲对外开放的“桥头堡”和重要门户。近年来，新疆实施优势资源转换战略，依托丰富的石油、天然气和矿产资源，积极鼓励和吸引大企业大集团参与新疆优势资源开发，加快新型工业化进程，推动了当地经济发展。 蓝山屯河化工有限公司作为目前新疆最大的一家外商投资企业，在石油化工及新材料开发方面具有先进的技术和雄厚的实力。
